- исследование рынка и поиск лота;
- изучение документации;
- получение электронной подписи;
- проверка площадки на соответствие требованиям;
- внесение задатка;
- подача заявки;
- участие в торгах.
Подсветили риски, с которыми можно столкнуться при участии в торгах по банкротству. Знание этих подводных камней убережет вас от ненужных судебных разбирательств.
- Нормативная база
- Способы реализации имущества банкротов
- Как участвовать в торгах по банкротству
- Шаг № 1. Поиск
- Шаг № 2. Документация
- Шаг № 3. Электронная подпись
- Шаг № 4. Проверка ЭТП
- Шаг № 5. Регистрация на ЭТП
- Шаг № 6. Проверка заявления
- Шаг № 7. Задаток
- Шаг № 8. Подача заявки
- Шаг № 9. Рассмотрение заявки и допуск к торгам
- Шаг № 10. Участие в торгах
- Особенности аукциона
- Этап № 1. Аукцион (первичные торги)
- Этап № 2. Повторные торги
- Этап № 3. Публичное предложение
- Оценка рисков
Нормативная база
Имущество банкротов реализуют с торгов на основании законодательства:
- статья 448 Гражданского кодекса;
- 127 ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)»;
- Приказ Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 № 495.
Банкротом объявляется юридическое или физическое лицо, которое не может рассчитаться с долгами.
Решение о банкротстве выносит арбитражный суд (для юрлиц) и суд (для физлиц). Также физлицо может быть признано банкротом через МФЦ.
Ответственным за реализацию активов должника является арбитражный управляющий, которого определяет суд. Арбитражный управляющий может вынести на торги активы банкрота либо сам, либо обратиться за помощью к сторонней организации.
Способы реализации имущества банкротов
Имущество должников продается на торговых платформах или напрямую, но оба способа принято называть торгами по банкротству.
По виду публичности торги по банкротству проводятся в 2-х форматах:
- Открыто – лоты размещаются в публичном интернет-пространстве, и принять участие может любое заинтересованное лицо.
- Закрыто – процедура реализации осуществляется только между приглашенными лицами. В этом случае имущество принадлежит определенным лицам или по спецразрешению (например, продажа оружия).
По способу определения победителя различают следующие виды торгов по банкротству:
- Аукцион – лот выигрывает участник, давший самую высокую цену. Это самый распространенный способ.
- Конкурс – помимо самой высокой цены победитель также должен соответствовать установленным требованиям. Например, при продаже завода покупатель должен подходить под требования, которые выставили кредиторы.
- Публичное предложение с постепенным снижением цены – этот вид используется в случае, когда ранее проведенные торги не состоялись.
- Прямые продажи. Например, лот выставляется на сайтах объявлений. Способ применим для продажи имущества банкрота стоимостью не выше 100 тыс. рублей.
Как участвовать в торгах по банкротству
Итак, читайте ниже пошаговое руководство, как участвовать в торгах по банкротству.
Шаг № 1. Поиск
Искать лоты можно на специальных ресурсах:
- сайт ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве);
- система «ГИС Торги»;
- любая ЭТП с секцией по реализации имущества банкротов. Например, через сервис «СБИС Торги и закупки» можно найти лоты, которые продаются не в электронном формате.
Шаг № 2. Документация
Внимательно изучите все формы, которые приложены к торгам: сведения об активах, условия сделки купли-продажи, информация о задатке, время направления заявок, снижение стартовой цены лота.
Шаг № 3. Электронная подпись
Электронная подпись (ЭП) нужна для регистрации на ЭТП и участия в процедуре. Получить ЭП можно в любой уполномоченной компании – «Контур», «Тензор», ITCOM и т.д. Некоторые центры выдают подпись очень быстро – в течение 15-ти минут.
Также приобрести ЭП можно в налоговой. Если компания или ИП уже имеет подпись от налоговой, то получать повторно ее не нужно. Для участия на отдельных площадках может понадобиться расширение ЭП под работу на конкретной площадке за дополнительную плату.
Шаг № 4. Проверка ЭТП
Проверьте площадку на соответствие требованиям Минэкономразвития. Информация о подходящих ЭТП размещается на сайте ЕФРСБ. Или воспользуйтесь специализированными сервисами, которые собирают сведения с уже проверенных площадок и сайта ЕФРСБ. Например, «СБИС Торги и закупки».
Шаг № 5. Регистрация на ЭТП
За регистрацию на площадке не нужно платить. Нужно подготовить заявление и прикрепить к нему документы:
- Приказ о назначении директора (или иной документ, подтверждающий полномочия руководителя)
- Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
- Копия учредительных документов или паспорта (для ИП).
- Контакты для связи с участником торгов.
- Если госрегистрация осуществлялась за границей, то потребуется перевод документов.
Если у юрлица или ИП уже есть регистрация на сайте ЕИС, то аккредитоваться на ЭТП для участия в торгах по банкротству можно в личном кабинете на площадке. Вход в ЛК выполняется с помощью ЕСИА (Единой системы идентификации и аутентификации) и ЭП.
Шаг № 6. Проверка заявления
На проверку вашего заявления уйдет до 3-х рабочих дней. Если будут обнаружены ошибки в заявлении или отсутствие некоторых документов, то вас попросят это исправить.
Шаг № 7. Задаток
Участник торгов по банкротству должен внести задаток. Например, на ЭТП «Фабрикант» задаток перечисляется на онлайн-кошелек. Когда участник выигрывает лот, задаток засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи. Если победитель уклонится от заключения сделки, то ему нужно возместить убытки организатору процедуры. Если участник не победит, то площадка вернет ему сумму, внесенную в качестве задатка.
Шаг № 8. Подача заявки
На подачу заявки дается срок, и важно уложиться в этот промежуток времени. Какая информация и документы подаются вместе с заявкой:
- документы, которые направлялись при регистрации;
- обязательство о соблюдении требований, указанных в извещении;
- копия решения об одобрении или совершении крупной сделки (если необходимо);
- данные о том, что участник не имеет заинтересованности по отношению к должнику, управляющему или кредиторам.
Шаг № 9. Рассмотрение заявки и допуск к торгам
Если заявка составлена правильно и соответствует установленным требованиям, то участнику открывается возможность участия в торгах.
Шаг № 10. Участие в торгах
Участие в торгах – это подача ценовых предложений в пределах шага, установленного организатором – от 5 до 10% от начальной цены. Процедура длится не менее 1 часа. Участники поочередно делают ставки. Если в течение 30 минут не поступит новое ценовое предложение, то площадка завершает торги.
После завершения процедуры организатор готовит протокол с результатами определения победителя.
Особенности аукциона
Чаще всего имущество должников реализуется через аукцион. Этот способ может проходить в 3 этапа.
Этап № 1. Аукцион (первичные торги)
Стоимость лота определяет оценщик. Организатор устанавливает шаг аукциона – это сумма, на которую участники будут увеличивать стоимость лота.
Например, на торгах по банкротству продается квартира, стартовая цена – 100 тыс. рублей, шаг аукциона – 10%. Участник подает ценовое предложение, увеличенное на 10 тыс. рублей.
Если участвует только один покупатель, то он должен предложить цену не ниже цены продавца.
Этап № 2. Повторные торги
Торги проводятся повторно, если:
- все поступившие заявки отклонены из-за несоответствия требованиям;
- не подано ни одной заявки.
При этом начальная цена лота уменьшается на 10%.
Этап № 3. Публичное предложение
Если по итогам 2-х прошедших этапов объект не продан, то проводится этап публичных торгов. Цена на лот снижается. Объект забирает участник, который быстрее всех согласился его выкупить. Если собралось несколько претендентов, то объект забирает тот, кто дал самую высокую цену.
Если поступило несколько одинаковых ценовых предложения, то в приоритете заявка, которая была представлена раньше остальных.
Оценка рисков
Некоторое имущество банкротов может реализовываться с некоторыми обременениями. Важно сразу о них узнать, чтобы оценить возможные риски. В противном случае впоследствии дело может дойти до судебных разбирательств. Больше всего доверия вызывают государственные и муниципальные объекты, поэтому в первую очередь лучше рассматривать их.
Как действовать перед участием в торгах по банкротству:
- Посмотрите цены на похожие объекты на сайтах с объявлениями. Возможно, они стоят дешевле, чем ваш лот. В этом случае торги могут оказаться невыгодными.
- Закажите справку из ЕГРН или домовой книги. На покупаемой жилплощади могут оказаться прописанные люди, а выписать их можно будет только через суд. Если среди прописанных лиц окажутся несовершеннолетние, то лишить их прописки практически невозможно, и вы не сможете пользоваться приобретенной площадью. За справкой можно обратиться к самому продавцу или заказать платно на сайте Росреестр в разделе «Услуги и сервисы».
- Узнайте информацию о семейном положении. Если помещение – это совместно нажитая собственность, то результаты торгов могут быть отменены, если 2-й супруг их оспорит.
- Выясните, имеются ли обременения. На практике бывает, что на объект торгов наложен арест в рамках уголовного судебного дела. Заранее проверьте, числится ли машина в угоне или находится в залоге. Узнать эту информацию можно в специальных сервисах за деньги.
Итак, мы выяснили, что нужно для торгов по банкротству и как правильно в них участвовать.
Полезные ссылки:
Не забудьте оценить статью «звездочками», если было полезно, и написать комментарий.
