Как купить квартиру на торгах по банкротству
Покупка квартиры на торгах по банкротству проходит стандартно. Начнем с самого начала.
Электронная подпись
Искать недвижимость на электронных площадках можно без регистрации. Но если вы приняли решение участвовать в торгах, то нужно зарегистрироваться на ЭТП, а для этого нужно получить электронную подпись. Без нее вы не сможете подать заявку, внести задаток и подписать договор с продавцом.
С 1 января 2022 года ИП и руководители компаний могут получить электронную подпись в территориальном отделении ФНС. А физическим лицам ЭП выдают уполномоченные на это компании — Удостоверяющие центры. Например, заказать подпись можно в УЦ «Контур», «Тензор», IT COM и др.
Электронная подпись выдается онлайн в течение 20 минут после предоставления сканов документов новым владельцем ЭП.
Регистрация на ЭТП
Порядок аккредитации размещен на каждой конкретной площадке. Стандартно площадки требуют только заполнить заявление и загрузить документы:
- паспорт и ИНН (физлицо);
- паспорт и выписка из ЕГРИП (ИП);
- уставные документы (юрлицо).
После регистрации на «ГИС Торги» вы получите доступ к 8-ми электронным площадкам. А после регистрации в ЕИС сможете аккредитоваться в личном кабинете ЭТП.
Поиск лота и оценка объекта
При поиске учтите стоимость квартиры, которую желаете купить. Ее цена не должна быть ниже рынка. Иначе в чем тогда смысл? Внимательно прочитайте документы. Если есть возможность, то съездите на объект лично или отправьте доверенное лицо. Пусть ваш человек сделает фото или видео проблемных мест. Возможно, организатор намеренно скрыл минусы квартиры, чтобы сильно не занижать цену.
Задаток
Задаток – это сумма денежных средств, выраженная в процентном соотношении от начальной цены объекта. Внесение этой суммы подтверждает серьезность намерений участника выкупить объект недвижимости в случае победы. Если вы не выиграете в торгах, то деньги вернутся вам на счет.
Внимательно прочитайте извещение – в нем точно прописывается размер и порядок оплаты задатка. Задаток может составлять как 10%, так и 50% от первоначальной цены квартиры, указанной в извещении.
Заявка
Заполните и отправьте заявку на участие в торгах. К ней необходимо будет приложить соответствующие документы или просто проставить «галочку» на ЭТП напротив нужного значения:
- документы, которые участник подавал при регистрации;
- подтверждение, что согласен с требованиями извещения;
- копия решения об одобрении или совершении крупной сделки (при необходимости);
- сведения об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, управляющему или кредиторам.
Участие в торгах
После всех действий вам придет уведомление о том, что вы допущены к торгам. Зайдите на площадку в назначенные день и время и начинайте подавать ценовые предложения. Только заранее просчитайте, на какой цене остановиться. Учитывайте свои финансы и возможности.
Заключение сделки
После проведения торгов на площадке разместят протокол с итогами. Если вы победили, то организатор пришлет вам на подпись договор.
Этапы торгов
Торги по реализации недвижимости банкротов проходят в несколько этапов:
- Аукцион. На этом этапе стоимость квартиры примерно равняется ее рыночной стоимости. Если объект находится в популярном месте, то его заберут сразу.
- Повторный аукцион. Если на первом этапе объект не выкупили, то его стоимость снижается на 10% и проводится повторный аукцион.
- Публичное предложение. Этот этап проводится, если квартира не нашла своего владельца на предыдущем этапе. Теперь цена будет постепенно снижаться на 3-10%. Периоды снижения цены организаторы указывают в документации.
Опытные участники всегда выжидают, чтобы купить квартиру на торгах по банкротству по более выгодной цене. Но можно и не успеть, если кто-то из конкурентов пожелает выкупить лот раньше.
О чем нужно помнить
При покупке квартиры на торгах по банкротству могут всплыть некоторые обстоятельства, о которых следует знать.
- Некоторые думают, что если квартира выставлена на торги по банкротству, то она априори дешевле рынка. Но это не так. Иногда цена квартиры на торгах превышает ее рыночную стоимость. Когда найдете объект недвижимости, обязательно сравните, сколько стоят аналогичные квартиры на «Авито» или «Циане».
- В большинстве случаев квартира потребует ремонта. Организаторы не всегда показывают на фото проблемные места. Вопрос в том, сколько денег потребуется, чтобы привести квартиру в порядок. Лучше всего съездить на объект заранее и оценить его состояние.
- Внесенный задаток пойдет в счет оплаты квартиры. Если торги выиграет другой участник, то вам вернут задаток. Об этом можно не беспокоиться.
- Покупка квартиры на торгах по банкротству может оказаться рискованным делом. В ней могут быть прописаны дети до 18 лет или установлено обременение. Выписать несовершеннолетних из квартиры – это очень сложная задача, и лучше с такими торгами не связываться. А снятие обременения потребует расходов, которые вы не учли с самого начала. Узнать информацию об обременении можно заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра или Кадастровой палаты.
Можно ли заработать при покупке недвижимости на торгах
Одни участники приходят на торги по банкротству, чтобы выкупить квартиру и заработать на ее перепродаже или сдавать в аренду. Другие хотят купить квартиру дешевле рыночной стоимости, чтобы жить самому.
- Если цель – это заработок, то нужно включать критическое мышление и умение анализировать. Сразу оценивайте все нюансы, стоимость ремонта, наличие скрытых дефектов. Заранее просчитывайте рентабельность. Помните, что покупка квартиры с торгов – это не гарантия низкой цены.
- Если вы хотите выкупленный объект недвижимости сдавать в аренду, то его нужно привести в хорошее состояние. При необходимости починить водопровод, канализацию, электропроводку. Положить плитку, устранить течи на потолке. Некоторые виды ремонта потребуют согласия соседей – про это тоже не забывайте и сразу налаживайте связь с рядом живущими людьми.
Резюме
Итак, мы рассмотрели, как купить квартиру на торгах по банкротству. Кстати, зарабатывать на квартирах можно не только так, но и, например, продавать квартиры муниципальным заказчикам. Администрации часто проводят госзакупки по 44-ФЗ, чтобы приобретать жилье для детей-сирот или иных нужд.
Госзакупки по 44-ФЗ – это прозрачные и наиболее регламентированные торги. Госзаказчики находятся под контролем надзорных органов и всегда платят в срок. Если хотите разобраться в госзакупках по 44-ФЗ подробнее, то приглашаем в нашу онлайн-школу «Азбука тендеров».
